Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,
eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines kl. Mehrfamilienhauses sucht Bewohner, welche sich dort sicher wohlfühlen werden.
Das Gebäude und die verkauften Wohnungen sind bereits fertig gestellt. Bei allen anderen Einheiten sind noch die Bodenbeläge +, Bäder vollständig zu bemustern - nach Auswahl ca. 2 Monate bis zum Bezug.
Zahlung des Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung.
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Über eine großzügige Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den 9m² großen Westbalkon. Die Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten in diesem Raum.
Auch alle anderen Wohnräume haben bodentiefe Fenster. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche + Wanne.
Im Abstellraum der Wohnung ist ein WM-Anschluss vorhanden + zusätzlich im gemeinschaftlichen Waschraum im KG.
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
Lagebeschreibung: „Kleinhadern“: Ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes
Wohnen in naturnahem Umfeld verbunden mit urbaner Infrastruktur.
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer Viertelstunde im Grünen. Neben dem Klinikum
haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen
angesiedelt.
In nur 300m Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn. Mit der UBahn
(Haderner Stern) gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt.
A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - KfW-Effizienzhaus 55
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Zusatzheizkörper in den Bädern als Handtuchtrockner
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- WM Anschluß im AR und im Waschraum im KG
- Personenaufzug von Keller- bis Dachgeschoss
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden, Sonnenschutz-Jalousien bei den Dachflächenfenstern
- Parkett oder Belag nach freier Wahl
- Bodenfliesen in den Bädern und WC’s nach freier Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Creativ Haus Team - seit 33 Jahren!
Provision: provisionsfrei
