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München
0 km
/5

*** Bezugsfrei *** Helle Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Blick ins Grüne ** in ruhiger Lage ***

595.000€
Festpreis
29.09.2022
81547 München
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Untergiesing, angrenzend an Harlaching. Sie ist inmitten einer von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung, fernab von jeglichem Alltagstrubel. Dennoch bietet die Gegend die Möglichkeit attraktiver Freizeitgestaltung, eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sie können zum Beispiel die Flaucher-Inseln an der Isar und den Tierpark Hellabrunn zu Fuß erreichen. Mit dem Rad sind Sie schnell am Perlacher und Grünwalder Forst oder direkt bei der Bavaria Filmstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit dem Rad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Tram, die in unmittelbarer Nähe abfährt, obgleich Sie nicht von ihr hören, sind Sie innerhalb von nur 20 Minuten am Marienplatz oder am Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Stationen "Mangfallplatz" und "Wettersteinplatz" sind in guten 10 Minuten fußläufig erreichbar und führen Sie z.B. mit der U1 bis nach Moosach ins Olympia-Einkaufszentrum. In nur 10 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A8 Richtung Stuttgart oder Salzburg und durch die Nähe zum Ring in nur 40 Minuten am Münchner Flughafen. Darüber hinaus besticht diese Wohnlage durch ihre außerordentlich guten Infrastruktur. Es gibt Kinderkrippen, Schulen, Spielplätze, das Krankenhaus München-Harlaching und eine Reihe von Restaurants.
Ausstattung: H I G H L I G H T S:

- ruhige Lage
- ausgezeichnete Infrastruktur
- nur acht Wohneinheiten
- Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- teilweise Fischgrätparkett
- Loggia Richtung Süden
- separate Küche
- Badezimmer mit Fenster
- großes Kellerabteil
- Abstellkammer
Objekt: Die sonnige Wohnung in Giesing an der Grenze zu Harlaching hat Renovierungsbedarf und bietet Ihnen dadurch die Chance, eine Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen. So kann z.B. die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche herausgenommen werden, um einen sehr großzügigen Wohn/Essbereich mit Loggia ins Grüne zu gestalten. Für die Herausnahme der nicht tragenden Innenwände liegt das Einverständnis der Eigentümergemeinschaft vor.

Das Kleinere der beiden Schlafzimmer wird offiziell als ½ Zimmer gezählt, da es knapp unter 10 m² groß ist. Mit einem Hochbett lässt es sich jedoch sehr schön als Kinderzimmer nutzen.
Für kinderlose Paare oder Singles ist auch die Herausnahme der Wand zum größeren Schlafzimmer interessant. Mit einem Regalsystem ließe sich eine Abtrennung in einen Homeoffice-Bereich oder ein Ankleidezimmer vornehmen.
Für das Bad bieten sich folgende Gestaltungsmöglichkeiten an: die Wanne könnte gegen eine großzügige begehbare Dusche getauscht werden. Es besteht ausreichend Platz für den Einbau eines 2. WCs. Wenn das ursprüngliche WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet wird, lässt es sich als separates Gäste-WC vom privaten En-Suite-Bad abtrennen.

Alternativ zum Aufstellen einer Waschmaschine bzw. eines Trockners im Bad oder der Küche bietet sich die geräumige Waschküche mit abschließbaren Steckdosen an. Im Keller befindet sich auch ein großes Abteil für Lagerbedarf. Sowohl das Bad als auch die Waschküche sind über Fenster gut belüftet.
Wenn sich der Käufer für die passende Raumaufteilung entschieden hat, kann die Position von Steck- und Netzwerkdosen optimiert werden. Die Zuleitung für eine moderne Elektroinstallation befindet sich bereits in der Wohnung.

Die Fenster wurden 2012 erneuert. Die Heizungsanlage wurde mit einem Ölbrenner der Firma Vissmann modernisiert. Das Heizöl wird unsichtbar und geruchsneutral in einem Außen-Erdtank gelagert. Sie sind unabhängig von der Gasversorgung!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche76,04 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort81547 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.09.2022
  • Anzeigen­kennung38b3afa4
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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