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0 km
/5

Aus 2 mach 3! Unrenovierte 3-Zimmer-Wohnung in Sendling

549.000€
Festpreis
24.11.2022
81371 München

Lage: Der Stadtbezirk Sendling liegt im Südwesten der Altstadt München und wird unterteilt in drei Stadtviertel: Unter-, Mittel-, und Obersendling.

Im lebendigen, zentralen Untersendling, wo die angebotene Immobilie liegt, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind alle in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn U3/U6 vor der Tür, erreichen Sie den Marienplatz binnen 5 Minuten. Schnell befinden Sie sich mit dem Auto auf dem Mittleren Ring, von wo aus Sie in jede Richtung Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn(en) und das Münchner Umland haben.



Bei einem Spaziergang erreichen Sie unter anderem, den sich über mehrere Stadtteile ziehenden Westpark, den Flaucher mit Biergarten an der Isar sowie auch den Tierpark Hellabrunn. Die urbane Umgebung lädt abends zum Besuch zahlreicher Bars / Cafés ein, oder Sie machen es sich in einem in der Umgebung zahlreich ansässigen bayerischen und internationalen Restaurants gemütlich.

Für sportliche Aktivitäten können Sie das Südbad, einige Fußballvereine, Tennisanlagen, Hockeyklub, Kletterhalle nutzen und schöne Radtouren entlang der Isar geniessen.
Ausstattung: + Umbau in 3-Zimmer-Wohnung möglich
+ Badezimmer mit Badewanne
+ großer Balkon
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 EUR)

Die Immobilie wurde bereits energetisch saniert, folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+ Dacherneuerung
+ Erneuerung der Heizungsanlage
+ Fassadensanierung
+ Balkonsanierung
+ Fahrstuhlerneuerung
Objekt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südwest-Balkon mit herrlichem Ausblick, sodass die Abendsonne in vollen Zügen genutzt werden kann. Die Immobilie wurde die letzten Jahre von einer Familie lebhaft bewohnt und bedarf daher Renovierungsarbeiten.

Durch eine Veränderung des Grundrisses, könnte hier mit einem uberschaubarem Aufwand aus einer 2-Zimmer-Wohnugn eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Somit können höhere Mieteinnahmen realisiert werden bzw. falls eine 3-Zimmer-Wohnung benötigt wird, dies hier umgesetzt werden. In dem Raum, der aktuell als Küche genutzt wird, könnte somit ein weiteres Schlafzimmer oder Büro realsiert werden.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und des Weiteren genügend Platz für eine weitere Abstellmöglichkeit bietet. Das 4 m² große Badezimmer mit Badewanne liegt auf der linken Seite, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Schlafzimmer mit ca. 17 m² kann mit Ihrer Vorstellungskraft eine Ruheoase entstehen, das Zimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet, diese kann ohne viel Aufwand entfernt werden. Die Küche mit ca. 10 m² verläuft schlauchartig und mündet in einen Erker der komplett verglast ist, dieser Raum kann als Schlafzimmer oder Büro/Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Im Wohnzimmer mit ca. 31 m² und angrenzenden Südwestbalkon sind alle Bedingungen für eine Sofalandschaffen geschaffen. Durch die Größe kann hier im hinteren Bereich eine offene Küche eingebaut werden bzw. selbstverständlich wäre auch eine geschlossene Küche mit Lüftung denkbar.
Sonstiges: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer, eine Provision von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.80
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche73,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1982

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Info zur Anzeige

  • Ort81371 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung31d77c26
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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