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München
0 km
/5

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht

515.000€
Festpreis
28.09.2022
81735 München
Kurzbeschreibung: München - Neuperlach - Ostpark
Lage: Die Eigentumswohnung ist freizeit- und verkehrstechnisch bestens gelegen. Die kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnelle Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zum wunderschönen, grünen Ostpark wirken sich positiv auf die Immobilie aus.Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Außer den Läden neben der Wohnanlage bietet auch das Einkaufszentrum PEP, etwa zehn Gehminuten entfernt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 300 Meter entfernt, der Hachinger Bach nur halb so weit. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenso finden sich hier ein Tennisplatz, ein Fitnessclub, ein Eisstadion sowie ein Funpark. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Der Flughafen München ist etwa 31 km nordöstlich zu erreichen
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller
Objekt: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten und somit letzten Obergeschoss eines frisch sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und ist durch den vorhandenen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Fassade, die Fernwärmeübergabestation sowie die Balkone wurden im Jahr 2020 aufwändig saniert. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2010 saniert. Alle Zimmer, der hellen und luftigen Wohnung, erhalten viel Tageslicht und bieten zusammen eine Wohnfläche von rund 81 m². Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellkammer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der geräumige Balkon in Südausrichtung, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick verspricht. Die beiden Kinderzimmer verfügen, analog dem Schlafzimmer, über eine gute Raumgröße und lassen sich äußerst praktisch möblieren. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, welche vor ca. drei Jahren erneuert worden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist clever vom Badezimmer getrennt. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden, aber gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich die Wohnung wunderbar und äußerst praktisch nutzen. Zur Wohnung gehört ein rund neun Quadratmeter großes, abschließbares Speicherabteil direkt über der Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung wird unter Maßgabe eines eingetragenen Nießbrauchrechtes verkauft. Die Nießbrauchrechtsnehmerin wird in diesem Jahr 80 Jahre alt. Das Wohngeld wird komplett durch die Nießbrauchnehmerin übernommen.
Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche80,52 m²
    • Etage8
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort81735 München
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennung6d8441a1
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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