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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen NEU - TOP vermietete Physiopraxis in... (80807 München)

NEU - TOP vermietete Physiopraxis in München - Schwabing

Preis: 674.500,00 €

Max-Bill-Strasse 
Max-Bill-Strasse
Lageplan
Karte der Max-Bill-Straße
Max-Bill Logo
Illustration der Anlage
Max-Bill-Str-Innenhof
Illustration der Wohnanlage
Grundriss
   
x-fache Miete
18,80
Referenznummer
2684
Baujahr
2017
Fläche
ca. 138,63 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28TE64M
Kontaktdaten des Inserenten
Zenker & Günsch Immobilien GbR
Herr Ralf Schülzke
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Telefon: +49(8131) 454528
Telefax: (08131) 66 65 65 5

Lage

* IDEALE Lage inmitten eines neu entstehenden Viertels nördlich derf Domackstraße, südlich des Frankfurter Rings
* TOP Anbindung zur Autobahn Nordauffahrt München - Frankfurter/Föhringer Ring (A9)
* 2 MIN Laufdistanz zur Tram 23 (Schwabing - Nord) - fährt im 5 - 10 Minuten Takt
* Buslinien 50 und 177 ebenfalls fußläufig erreichbar
* U-Bahn Stationen "Studentenstadt" und "Frankfurter Ring" fußläufig in 10 Minuten erreichbar
* ca. 70 Wohnungen innerhalb des Bauprojekts (100 % VERKAUFT)

Ausstattung

* moderne Architektur
* Bauweise nach Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 (nach EnEV 2009, Stand 2014)
* stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und der Tiefgarage
* Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
* Außenfläche im Sondernutzungsrecht von 17,20 m²

Objekt

Neues Leben - Neue Wohnungen und natürlich auch NEUES Gewerbe in der Max Bill Straße / Domackpark von München - Schwabing.
Ein neues Viertel für insgesamt 4.000 neue Bewohner ensteht auf insgesamt 24 ha Fläche zwischen der Domackstraße und dem Frankfurter Ring.
Diese Fläche im Erdgeschoss der Anlage wird mit Fertigstellung (März 2018) an eine renommierte Physiopraxis für 5 Jahre (+5 Option) vermietet und verfügt über eine Gesamt - Nutzf- inkl. der Außenfläche von 138,63 m². Der Umbau und die notwendigen Änderungsmaßnahmen wurden innerhalb der Mietzahlung bereits eingepreist.
Zur Einheit gehören zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (1 davon behindertengerecht), welche sich preislich ebenfalls im Kaufpreis wiederfinden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei !!!

Stichworte

Nutzfläche: 138,63 m², Gesamtfläche: 138,39 m²

Preisinformation

Nettorendite Soll in %: 5.30
Nettorendite Ist in %: 5.30

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Ort
80807 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot