Kurzbeschreibung
HINWEISE
Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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Objekt
* biet+kauf ist hier möglich
** verkaufen und wohnen bleiben
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG.
FREI-STEHENDES HAUS ... mit Wärme-Pumpe ++ 2 Familien passen hier locker rein. Etwas besonderes in MG-Beckrath mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung. Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.
INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN
**verkaufen und wohnen blieben.
Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare, freistehende Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das Haus als Mieter nutzen können. Die Mietzeit, Ihre Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Jetzt Ihre Wertsteigerung sichern und später selbst einziehen.
* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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DIE ECKDATEN:
Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6
Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Außenanlagen: pflegeleicht
Garage: 1
Stellplatz: 1
BESONDERHEITEN:
-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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