Großzügiges 4-Zimmer-Endreihenhaus in grüner Ortsrandlage.
Flächenaufteilung:
- Ca. 108 m² (Wohnfläche)
- Ca. 39 m² (Vollkeller)
- Ca. 5 m² (Kriechboden)
- Ca. 13 m² (Garage)
- Ca. 316 m² - Erbpachtgrundstück, der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 299,34 und die Restlaufzeit beträgt noch 42 Jahre
- Baujahr 1972
- überdachter Eingang
- gefliester Windfang
- einfaches Gäste WC mit Fenster
- gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss
- Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollläden, Terrassenausgang und TV-Anschluss
- große Süd-/West-Terrasse
- großes Grundstück
- zwei einfache Gartengerätehäuser
- geschlossene/massive Treppe zum Obergeschoss
- Obergeschossflur mit Laminatfußboden
- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und Balkonausgang
- großer Süd-Balkon (ca. 7 m²)
- einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden
- geschlossene/massive Treppe zum Dachgeschoss
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit Teppichfußboden
- Abstellfläche auf dem Kriechboden
- Kunststoff- und Holzfenster
- Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 3.000 Ltr. Öltank
- Garage inkl. Stromanschluss
- Kabelfernsehen
Vollkeller:
- Kelleraußeneingang
- beheizbarer Hobbykeller
- Wasch-/Heizungskeller
- Vorratskeller
Modernisierungen:
- neue Laminatfußböden - 2019 -
- Ölbrennwertheizung - 2018 -
- Kunststofffenster/Giebelseite - 2010 -
- neue Haustür - 2010 -
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf
- zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse G
Besonderheiten:
- aktiver Feuchtigkeitsschaden am Schornstein vorhanden (Kostenpunkt ca. € 6.000,00)
- Feuchtigkeitsspuren im Keller ersichtlich
- überwiegend alte Holzfenster vorhanden
