In naturnaher Lage präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 als attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei separat nutzbare Wohneinheiten, zwei Garagen, ein großzügiger Hofbereich und die idyllische Hanglage mit schöner Aussicht machen dieses Angebot besonders reizvoll.
Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet gut 95 m² Wohnfläche und ist aktuell solide vermietet (Kaltmiete 335 €/Monat). Die rund 87 m² große Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnige Terrasse der Erdgeschosswohnung - sie öffnet sich zum Garten hin und bietet einen geschützten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen straßenseitigen Balkon, der zusätzliche Frischluftmomente ermöglicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Zustand. So wurden unter anderem die Fenster sowie beide Bäder erneuert, auch die Dacheindeckung sowie Außenbereiche wie Hof und Garten wurden ansprechend überarbeitet. Diese laufenden Maßnahmen sorgen für einen soliden Gesamtzustand und bieten eine gute Grundlage für weiteres Entwicklungspotenzial.
Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine aktuell für 30 €/Monat vermietet ist - ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.
Ob zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristig rentable Kapitalanlage - dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint Substanz, Potenzial und Lage in idealer Weise. Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und klarem Zukunftswert.
