Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Syke, wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Dachumbau: Der gesamte Dachbereich wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu aufgebaut und ausgebaut, sodass dort ein vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen entstanden ist – mit maximaler Raumhöhe und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine energetisch durchdachte Sanierung: Neben einem komplett neuen Dach wurde 2018 auch eine energieeffiziente Fassadendämmung (bestehend aus Einblasdämmung und zusätzlicher Außendämmung) eingebracht. Alle Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert, mit Außenrolläden versehen und tragen durch ihre 3-Fach-Isolierverglasung zur hervorragenden Energieeffizienzklasse B bei. Die Gas-Heizungsanlage (Bj. 2005) wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist modern und familienfreundlich:
•Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer oder Homeoffice, eine moderne Einbauküche sowie ein elegantes Vollbad. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur geplanten Terrasse (Rohbau, ca. 18 m²).
•Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit regulärer Deckenhöhe (ohne Dachschrägen) sowie ein zweites, hochwertig ausgestattetes Duschbad.
•Keller: Voll unterkellert mit reichlich Platz für Werkstatt, Hobby, oder einfach ausreichend Stauraum. Zusätzlich haben Sie vom Keller aus Zugang zum Garten und zum fast fertiggestellten Wintergarten/Partyraum (ca. 18 m²).
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein massiver Carport, eine überdachte Abstellfläche für Brennholz und Gartengeräte, eine Zisterne zur Gartenbewässerung.
Eine Schallschutz- / Lärmschutzwand sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die Außenbereiche sind bereits geschmackvoll angelegt und warten auf die persönliche Gestaltung nach Wunsch der neuen Eigentümer.
Die Lage ist hier ebenso überzeugend.
In ruhiger, aber zentraler Wohnlage befindet sich die Immobilie, nur etwa 500 Meter vom Syker Zentrum und Stadtkern entfernt und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 56,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.09.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
