Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1910 in Kiel Holtenau, direkt am Nord-Ostsee-Kanal ist ein Mehrfamilienhaus und verfügt insgesamt über 4 unterschiedlich große Einheiten, die sich insgesamt auf 322,16m² Wohnfläche verteilen. Das Grundstück mit 423m² bietet für jede Wohneinheit einen eigenen Stellplatz und den EG-Einheiten jeweils eine Terrasse. Das Objekt ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sich für ein gut instandgehaltenes Objekt in einer der gefragtesten Lagen in Kiel am Westufer interessieren.
Das MFH wurde 1910 errichtet und lange Zeit als Stall und Wirtschaftsgebäude des angrenzenden Komplexes verwendet, bis 1989-1991 in zwei Abschnitten erst der hintere und später der vordere Bereich des Gebäudes zu Wohnzwecken umgebaut und entsprechend genehmigt wurde. Das Gebäude steht in ruhiger Gegend mit direktem Blick auf den NOK nahe der Holtenauer Hochbrücken. Die hervorragende Lage bietet den Bewohnern eine schnelle ÖPNV-Verbindung in die Kieler Innenstadt und über die B503 schnelle Fahrtzeiten Richtung Strande oder Richtung Kiel und die A215.
Das Grundstück ist pflegeleicht und überwiegend bebaut, sodass keine große Pflege notwendig ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Auffahrt mit jeweils einem Stellplatz pro Wohneinheit. Der Eingangsbereich stellt sich als großer Flur dar. Die Einheiten im EG (WE 1 links - Hausfront // WE 2 rechts - Hinterer Gebäudebereich) teilen sich vom Flur auf, das Treppenhaus führt in das Obergeschoss, von wo aus die beiden Wohneinheiten 3 und 4 abgehen.
WE 1 (EG vorderer Gebäudeteil) verteilt sich auf 79,40m² mit großem Wohnzimmer und offener Küche, verfügt über eine ca. 12m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Vorgarten und bietet einen tollen Blick über den NOK. Der Bereich wurde ca. 1990 zur Wohnung umgenutzt und 2000 einmal vollständig saniert. Darüber hinaus wurden Bad und Küche 2020 modernisiert.
WE 2 (EG hinterer Gebäudeteil) wurde ca. 1989 vom Wirtschaftsteil zur Wohnung umgestaltet und verteilt sich auf 62,59m². Vom Wohnzimmer aus verfügt auch diese Wohneinheit über einen nördlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 12m².
Im Obergeschoss befinden sich vom Flur ausgehend die WE 3 und 4 sowie Abstellräume für die Einheiten 2,3 und 4 (WE 1 hat Abstellraum innerhalb der Wohnung).
WE 3 befindet sich oberhalb WE 1 und ist somit zum Kanal hin ausgerichtet. Mit 61,11m² ist sie die offiziell die kleinste Wohnung im MFH, verfügt jedoch über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden im DG-Bereich des Hauses, der über eine fest installierte Treppe zugänglich ist, aber nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist. 2014 erhielt diese Einheit eine neue Küche und ist seit 2014 vermietet.
Wohneinheit 4 ist mit 119,06m² die größte Einheit im MFH und verteilt sich über das Obergeschoss und das DG sowie ebenfalls einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (keine Berücksichtigung in der Wohnfläche), der mit Kamin und Ausblick über den Kanal ein Highlight der Wohnung darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder sowie über eine 2013 modernisierte, große Küche.
Fazit: Hervorragende Lage, langfristige Vermietung, vermietungsfreundliche Aufteilung, kaum anstehende Arbeiten. Insgesamt befindet sich das MFH in einem sehr gepflegten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, die zum Werterhalt und -zuwachs beitragen.
Die Einheiten sind langjährig vermietet und mit überwiegend mit Staffelmietverträgen ausgestattet, die regelmäßige Mietzuwächse garantieren. Altersübliche Arbeiten fallen bei einem Gebäude dieser Jahrgangsklasse erfahrungsgemäß an, fallen aber ungewöhnlich gering aus.
Ihr Interesse ist geweckt? Gern stellen wir Ihnen die Unterlagen und das vollständige Exposé bereit und
ermöglichen Ihnen bei weiterem Interesse die Begehung des Objekts.
