19.10.2025
78054 Villingen-Schwenningen
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Rendite, guter Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 165 m².
Das Haus ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – aktuell frei (gekündigt zum 01.10.2025).
1.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² – vermietet seit November 2023.
Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² bestehend aus Schlafzimmer, Küche und Bad
Aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.016 €, bei Vollvermietung rund 28.300 €.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus; zusätzliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße ausreichend vorhanden.
Modernisierungen / Zustand:
- Elektrik, Sanitärleitungen, Bäder, Türen, Wände und Bodenbeläge (Fliesen & Laminat): ca. 1990
- Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster): ca. 1990
- Dach komplett erneuert: 2006
- Neue Gasheizung 2016
- Fassadendämmung: 2016
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und die Rendite nachhaltig steigern.
