Dieses modernisierte 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen vereint solides Investment mit der Option zur Eigennutzung. Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110?m² wird von den Verkäufern bewohnt und wird in Absprache nach Vereinbarung nach dem Verkauf frei. Sie begeistert durch eine neue, stilvolle Einbauküche, ein frisch renoviertes Badezimmer und eine großzügige Raumaufteilung. Auch die vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Zudem genießen Sie das schöne Wetter im Garten oder im Liegestuhl auf der Terrasse. Ein Nebengebäude schafft Raum und Platz für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder Sonstiges.
Die wichtigsten energetischen Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Eine neue Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen, die Fenster wurden erneuert und das Dach zusätzlich gedämmt. Die Energieeffizienzklasse C für ein Haus mit Baujahr 1971 zeugt vom guten Zustand und dem Effekt der Investitionen.
Wutöschingen liegt ideal nahe der Schweizer Grenze, eingebettet in die Natur des südlichen Schwarzwalds, mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ein idealer Ort zum Leben und Investieren.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch seinen Zustand, die ruhige Lage und die moderne, energieeffiziente Ausstattung.
