Die Fakten im Überblick:
. Immobilienart: Brandenburger Vierseitenhof bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern
. Baujahr: Haus 1 + 3: ca. 1999, Haus 2 + 4: ca. 1900 (Modernisierung im Jahr 1999)
. Wohnungen:
1 Wohnung mit ca. 45 m²
3 Wohnungen mit ca. 55 m²
2 Wohnungen mit ca. 75 m²
2 Wohnungen mit ca. 85 m²
2 Wohnungen mit ca. 95 m²
. Gesamtwohnfläche: 720 m²
. Vermietung: alle Einheiten sind vermietet, bei Neuvermietungen traten keine oder nur kurze Leerstandzeiten auf
. Zustand: die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau
. Heizung: jede Wohnung ist mit einer Erdgasetagenheizung ausgestattet
. Grundstück: 1.910 m²
. Außenbereich: gepflasterter Innenhof, großzügige Grünfläche, gepflegte offene und tlw. überdachte Terrassen, Fahrradcarport
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage, die ursprünglich als klassischer Brandenburger Vierseitenhof konzipiert wurde und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Ensembles erhalten, während gleichzeitig moderne Wohnstandards und zeitgemäßer Komfort auf dem gesamten Anwesen geschaffen wurden. Die Gebäude gruppieren sich auf einem 1.910 m² großen Grundstück um einen ansprechend gestalteten, gepflasterten Innenhof. Eine großzügige Grünfläche sowie ein Fahrradcarport sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Wohnqualität für Mieter.
Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Erdgasetagenheizung, die in den Jahren 2011/2012 modernisiert wurde. In einigen Einheiten sorgen zusätzlich Fußbodenheizungen in den Küchen und Bädern für ein angenehmes Wohnklima und gesteigerten Komfort. Zudem werden derzeit in mehreren Wohnungen die Wohnungseingangstüren ausgetauscht, um den Sicherheitsstandard, den Schallschutz und den energetischen Standard weiter zu erhöhen.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine nachhaltig stabile Vermietungssituation aus. Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Ein längerer Leerstand war in der Vergangenheit nicht zu verzeichnen, sodass kontinuierliche Mieterlöse gewährleistet waren. Bei weitergehendem Interesse stehen detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und zur Mietstruktur bereit.
Haus 1 wurde ca. 1999 erbaut und besticht durch seine gepflegte Putzfassade, die zuletzt im Jahr 2017 gestrichen wurde und dem Gebäude einen modernen sowie ansprechenden Charakter verleiht. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten - eine mit ca. 45 m² und zwei mit ca. 55 m² Wohnfläche. Zwei der Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet, die den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Haus 2 wurde um ca. 1900 erbaut und im Rahmen einer umfassenden Modernisierung zwischen 1999 und 2000 vollständig neu errichtet. Dabei blieb aus gestalterischen Gründen ausschließlich die historische Fassade erhalten, sodass das Gebäude heute modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird und zugleich seinen historischen Charme bewahrt. Im Inneren befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 55 m² und ca. 75 m², die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Auch dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage ein.
Haus 3 untergliedert sich in drei Reihenhäuser und entstand im Jahr 1999 und präsentiert sich, ebenso wie Haus 1, mit einer gepflegten Putzfassade. Drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 95 m² (zwei Wohnungen) und ca. 75 m² (eine Wohnung) bieten großzügigen Wohnraum. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023, ebenso wie bei Haus 1, sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Haus 4, das letzte Gebäude der Wohnanlage, wurde um ca. 1900 errichtet und besticht durch seine hochwertige Klinkerfassade, die dem Haus seinen zeitlosen Charme verleiht. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen, die denen an Haus 2 entsprechen, wurde Haus 4 als vollständiger Neubau errichtet, wobei aus gestalterischen Gründen ausschließlich die historische Fassade erhalten blieb. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2000. Das Gebäude umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, von denen eine über eine eigene Terrasse verfügt. Zudem stehen den Mietern jeweils eigene, ausschließlich von ihnen nutzbare Abstellräume zur Verfügung. Wie die anderen Häuser präsentiert sich auch Haus 4 in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble der Anlage ein.
Diese gepflegte Wohnanlage eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und gut vermieteten Immobilie mit solidem Mietpotenzial sind. Die Kombination aus historischen und modernen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück, die regelmäßige Instandhaltung sowie eine solide Ausstattung tragen zu einer langfristig guten Substanz und einer ansprechenden Wohnqualität bei. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird ein breites Mieterspektrum angesprochen, was zu einer stabilen Vermietung beiträgt.
Die gesamte Anlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine vorausschauende Instandhaltung sowie eine ansprechende Außenanlage mit Terrassen, Grünflächen und einem Fahrradcarport, die den Alltag der Bewohner zusätzlich aufwertet. Die Lage und das stimmige Gesamtbild machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Erträge setzen.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1900
Energieeffizienzklasse: F
