Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Einheiten.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie eine Küche.
2 Balkone, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Parkgarage runden dieses Angebot perfekt ab. Die Küche ist gerade mal ca. 2 Jahre alt und kann gegen eine Ablöse gerne übernommen werden.
Der Parkgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits beinhaltet!
Beginnend im Jahr 2014 wurde der Fahrstuhl erneuert, 2019 das Dach modernisiert und 2020 die Zentralheizung. Danach wurden 2023 die Fenster durch morderne Kunststofffenster ersetzt und die gesamte Wohnung renoviert und das Badezimmer modernisiert.
Für die Jahre 2024/2025 ist bereits beschlossen die Fassade neu zu gestalten.
Mit dem Verkauf wird die Wohnung bezugsfrei werden!
Egal ob Sie selber einziehen oder als Kapitalanlage vermieten möchten, hier ist beides gut möglich!
Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt auf Grund der Sanierungsarbeiten 779,- €.
Dies verteilt sich auf ca. 358,- € umlegbare und auf ca. 422,- € nicht-umlegbare Kosten + Rücklagen.
Ab dem Jahr 2027 reduziert sich jährlich die Kreditrückzahlung bis schließlich im Jahr 2031 der Sanierungskredit vollständig zurückbezahlt ist.
Ab dem Jahr 2027 senken sich somit wieder die monatlichen Hausgeldzahlungen.
Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!
