Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 99 m² Grundfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1951. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte in den Jahren 1989 bis ca. 1992.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Bei Bedarf kann hier mühelos ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Von dort gelangen Sie über eine Holztreppe zum Galeriezimmer, das vielseitig genutzt werden kann und ein Highlight der Wohnung ist. Freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer ist mit einer modernen LED-Lichtleiste ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
In der geräumigen Küche befindet sich eine gut konzipierte neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer Waschmaschine. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Fußböden mit Trittschalldämmung bestehen aus hochwertigem Vinylparkett in der Küche, Flur und Bad sowie Laminat in den Räumen. Die Deckenspots im Flur, Bad und Küche sorgen für ein ansprechendes Lichtkonzept.
Auf den Dachflächenfenstern im oberen Galeriezimmer wurden Thermo-Rollos installiert, die sowohl im Sommer die Hitze als auch im Winter die Kälte zuverlässig abschirmen. Dadurch wird ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2023 statt, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand befindet. Auch das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich instandgehalten.
Eine Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle Wärmeversorgung. Somit entfallen hohe Gemeinschaftskosten und Sie zahlen nur für Ihre tatsächlich verbrauchte Energie. Der Energieverbrauch der Wohnung liegt unter dem Durchschnittsverbrauch, was zu geringen Heizkosten führt.
Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem Einbauschrank im Flur steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, so dass genügend Stauraum vorhanden ist.
Ein gepflegter, abgeschirmter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen und angenehmen Rückzugsort.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 184 €.
Diese Immobilie überzeugt durch eine bevorzugte Lage, unweit des Maschsees gelegen, eine moderne Ausstattung und eine umfassende Modernisierung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen und die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.
