✍️ OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnlage in Biessenhofen.
Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.
Die Kombination aus modernisiertem Zustand und solider Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen.
🔨 Modernisierung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Im Zuge der umfassenden Maßnahmen im Gebäude (2023) wurden unter anderem:
* neue Heizungsanlage installiert (Gas-Brennwert)
* Elektrik im Gebäude erneuert
* Fenster modernisiert
* Bodenbeläge erneuert
* Sanitärbereiche überarbeitet
➡️ solide Basis mit modernem Wohnkomfort
🏠 Gebäude & Struktur
Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert sowie neu strukturiert.
Es umfasst:
* 2 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
➡️ überschaubare Eigentümerstruktur
⚡ Hinweis zur Energieeffizienz
Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes.
Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort jedoch deutlich verbessert.
🛋️ Ausstattung im Überblick
* zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertige Vinylböden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Einbauküche (optional übernehmbar)
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Stellplatz direkt am Haus
* eigener Kellerraum
* zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
