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Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1967 in schöner Stadtrandlage.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden die Balkone (Balkongeländer, Bodenbelag), der Aufzug und der Fassadenanstrich erneuert sowie die Hauseingangstüre und Fenster im Treppenhaus getauscht.
Bereits beim Betreten der ca. 76m² großen Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf die angrenzenden Felder.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.
Die geräumige Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach individueller Absprache abgelöst werden.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie platzsparende Einbauschränke im Flur schaffen weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil und ein zusätzliches Abteil im Dachgeschoss als weitere Staufläche zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das komplette Badezimmer, die Zu- und Abwasserleitungen in Bad und Küche, die Fallleitung sowie alle Fenster und Rollläden der Wohnung erneuert. Der Stromkasten wurde auf den aktuellen Stand gebracht, neue Sicherungen wurden installiert. Die Vollholz- Zimmertüren sowie die Rahmen wurden fachgerecht neu lackiert, ein hochwertiger Laminatboden wurde verlegt.
Die durchgeführten Maßnahmen verleihen der Wohnung einen gepflegten Charakter und ermöglichen dadurch einen schnellen Einzug.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral beheizt, die Wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und zwei Wäschetrockenräume stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Alle Stellplätze des Anwesens gehören zum Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet und kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten würden sich hierbei auf 117,27€ belaufen.
Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie 25,1/1000 Miteigentumsanteile.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
