ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
In ein gepflegtes Reiheneck-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2014, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 91,72?m². Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept.
Die Immobilie befindet sich in einem KfW-70-Niedrigenergiehaus und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise mit Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und hochwertigen dreifach verglasten Fenstern. Die Wohnung verfügt über eine offene, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie über einen Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen.
Im Inneren erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume, ausgestattet mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden. Das stilvolle Bad, die offen gestalteten Wohnbereiche und die gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bieten viel Wohnkomfort und Privatsphäre. Dank des separaten Eingangs fühlt sich die Wohnung wie ein eigenes Haus an. Durch den Eingang erwartet Sie zu linken Gäste-WC, sowie Abstellraum und ein Zimmer welches als Büro genutzt werden könnte. Zur rechten befindet sich ein offener Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, welcher eine schöne und private Aussicht bietet. Über den Flur gelangt man zur Treppe, welche Zugang zur Dachgeschosseinheit bietet. Hier erwartet Sie ein licht-durchflutetes Schlafzimmer, mit hohen Decken trotz Schrägen, dies bietet nicht nur Komfort, sondern auch Platz. Außerdem befindet sich nebenan das geräumige Badezimmer, mit einer exklusiven Badewanne und Stehdusche, auch hier hohe Decken. Auf der rechten Seite findet sich ein Ankleideraum, oder auch Büro mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und sorgen für bequemes Parken ohne Aufwand.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.067,70?€. Das Mietverhältnis besteht seit 2017, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die auf dem Haus installierte PV-Anlage ist nicht Bestandteil des Verkaufs und bleibt im Eigentum des aktuellen Besitzers.
Der Energieausweis ist beantragt und wird vor Besichtigung bereit gestellt.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
