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Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 52349 Düren

395.000 €

Festpreis

23.03.2025

52349 Düren

Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in wunderbarer Lage von 52349 Düren, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Anna-Kirche und zum Marktplatz. Über viele Jahrzehnte bereits ist das Ladenlokal ein beliebtes Fachgeschäft und inhabergeführt, für hochwertige Schuhmode. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 83 m² Fläche, mit Lagerraum rückwärtig, zur Verfügung. Eine Innentreppe erschließt die oberen drei Etagen, 1.OG, 2.OG und das Dachgeschoss. Jede Etage hat rund 62 m², aufgeteilt in je zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das 1.OG mit wunderbarer Dachterrasse und das 2.OG mit kleinem Balkon.

Im 1.Obergeschoss sind aktuell der Pausenraum, eine wunderbare große und gemütliche Küche, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein modernes Badezimmer und ein großes Büro (aktuell wird der Raum auch als Lager genutzt). Im 2.OG und im Dachgeschoss sind insgesamt vier Büroräume oder vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das 2.OG zusätzlich mit Balkon und wem die Flächen noch nicht ausreichen...der kann weiteren Stauraum im Spitzboden und im Keller nutzen, alles bequem mit einer Treppe erschlossen.

Die Liegenschaft bietet Ihnen einiges an Möglichkeiten. Selbstverständlich kann das Ladenlokal weiter genutzt werden für Verkauf und der Geschäftsführer oder Nutzer des Ladenlokales hat wunderbare und stilvolle Büroflächen in den oberen Etagen. Oder das Ladenlokal wird gewerblich genutzt und Sie wohnen selber im Haus, ideal für Selbstständige! Vielleicht möchten Sie es auch gesamt als Wohnhaus nutzen und das Erdgeschoss wird umgebaut ...? Die Lage und auch der Grundriss bieten maximalen Komfort, erst 2009 ist das Gebäude umfangreich modernisiert worden und bietet Ihnen jetzt moderne Räume, schicke Badezimmer und auch energetisch durchdachte Details, wie ein gedämmtes Dach, Thermopenverglasung und weitere Extras.