Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde und sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Immobilie eignet sich ideal für eine oder mehrere Familien sowie für Kapitalanleger und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 525 m² und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Zudem stehen großzügige Stellflächen zur Verfügung.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Auf ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Foyer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie in den Garten, der ca. 70 m² groß ist.
•Obergeschoss: Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Flur. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m².
•Kellergeschoss: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, große Waschküche sowie einen geräumigen Abstellraum im Keller. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein ca. 33 m² großer Abstellraum, der ca. 11 m² Stellfläche pro Wohneinheit bietet. Im Keller befindet sich auch der Heizraum. Der Keller bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
•Dachgeschoss: Da die Wohnungen alle abgeschlossen sind, besteht die Möglichkeit, diese in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Ein Plan für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Geplant ist eine Wohnung mit ca. 75-80 m² sowie Balkon. Abwasser- und Heizungsleitungen sind bereits im Dachgeschoss vorhanden, und die Wasser- sowie Stromleitungen können schnell über einen unbenutzten Kaminzug vom Heizraum nach oben verlegt werden.
3 Stellplätze an der Giebelseite wurden gerade erst neu angelegt. Die Wasserleitung wurde ebenfalls vor kurzem von der Straße ins Haus neu verlegt.
Keine Geh- und Wegerechte o. ä. auf dem Grundstück. Sie wären der einzige Eigentümer!
Modernisierungsmaßnahmen:
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, um das Gebäude auf dem neuesten Stand zu halten, unter anderem wurde folgendes durchgeführt:
•Fassade: Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Malerarbeiten an der Außenfassade durchgeführt, einschließlich der Renovierung des Vordachs sowie der Holzverschalung an Fenstern, Türen und Fensterläden.
•Heizungsanlage: 2021 wurde die Heizungsanlage durch ein Brötje Öl-Brennwertgerät samt neuem 400-Liter-Boiler ersetzt. Zusätzlich wurden die Öltanks gereinigt und der Kamin saniert. Die Umwälz- und Zirkulationspumpe sowie diverse Absperrhähne wurden ebenfalls erneuert.
•Heizungs- und Wassermessgeräte: 2018 wurden die Heizwärmemengenzähler sowie die Wasseruhren für die jeweiligen Wohnungen ausgetauscht.
Die weiteren Renovierungsmaßnahmen sind detailliert in unserem Exposé aufgeführt, welches Sie gerne anfordern können.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung, der guten Lage und der zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmale eine hervorragende Kaufgelegenheit dar. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Man könnte für beide Wohnungen derzeit je ca. 2.300,- bis 2.500,- Euro Kaltmiete verlangen. Wenn die Dachgeschosswohnung ausgebaut wird, könnte man diese ebenfalls für ca. 1.300,- bis 1.500,- Euro kalt vermieten.
Das Haus steht vollständig leer und kann somit nach Absprache fast jederzeit besichtigt werden. Es bietet daher die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen weiter zu nutzen oder zu modernisieren.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölbrennwertheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Werte: Klasse C, 94 (kWh/m²a). Bezug ist ab sofort möglich.
