Kurzbeschreibung
Modernes Landleben - fast neue großzügige Wohnung
Objekt
Modernes Landleben in einer schicken 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines kleinen "persönlichen" Mehrfamilienhauses!
Im Jahre 2021 wurde dieses Objekt mit zwei Häusern und insgesamt 9 Wohneinheiten in massiver hochwertiger Bauweise erstellt. Der Gedanke, dass mehrere Generationen nebeneinander leben und sich unterstützen können, ist hier aufgegangen. Eine Hausgemeinschaft mit unterschiedlichen Altersklassen ist entstanden.
Die Ihnen angebotene Wohnung Nr. 4 (siehe Foto Innenhof oben links) befindet sich im Obergeschoss der Hausnummer 25 a. Man kann sie praktisch über die Treppe oder mit einen Aufzug erreichen, wenn die Beine mal nicht mehr so wollen oder die Einkäufe zu schwer sind.
Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche), ein Gäste-WC, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur, den schönen Südbalkon und als Nutzfläche den riesigen großen Dachboden (Spitzboden) über der Wohnung.
Die Wohnung wurde mit großformatigen grauen Fliesen (Eingangsbereich, HWR, Gäste-WC und Bad) oder in den übrigen Zimmern durchgehend mit einer hochwertigen Vinylware in Holzdielenoptik verlegt, unter der sich eine Fußbodenheizung verbirgt.
Schicke weiße Landhaustüren und Hamburger Fußleisten schaffen eine elegante, moderne Atmosphäre. Die Flügeltür zum Wohnbereich verfügt im oberen Teil über Glaseinsätze, die den Flur hervorragend ausleuchten.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich zur Rechten gleich das schicke weiße Gäste-WC mit Handwaschbecken. Es schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert sind.
Das elegante weiße Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ein WC.
Besonders eindrucksvoll ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die weiße Landhaus-Einbauküche - hier ist alles vom Feinstern - wurde sehr hochwertig ausgestattet. Eine offene Tresenlösung schafft eine lockere Atmosphäre und integriert den Kochvorgang in das allgemeine Geschehen. In der Küche finden Sie einen BORA-Dunstabzug, ein großes Ceranfeld, einen Backofen mit Dampfgarfunktion, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spüle, einen Geschirrspüler und viel Stauraum. Gemütliches gemeinsames Kochen ist hier garantiert!
Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien und innenliegende Plissees. Der wunderschöne Süd-Balkon, der über zwei Ausgänge mit Fliegengittertüren zu erreichen ist, ist gefliest. Milchglasscheiben schützen die Privatsphäre.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe einen großen Dachbodenraum (54 m2 Nutzfläche / Fussbodenmaß), der befenstert ist und aktuell als große Abstellfläche genutzt wird.
Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die durch Solarpaneele auf dem Dach unterstützt wird. Das Objekt ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Der Glasfaseranschluss ist bestellt und soll kurzfristig installiert werden. Laut Auskunft der Telekom ist hier ein Glasfaseranschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Es wurde für das Objekt ein Energiebedarfsausweis erstellt, der eine Energieklasse " A" und einen Energiekennwert von 40,3 ausweist.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 422,00 € und die monatliche Zahlung in die Instandhaltungsrücklage 38,00 €. Im Hausgeld sind alle relvanten Kosten (ohne Grundsteuer und Strom) enthalten - u. a. auch die Gartenpflege, der Winterdienst, der Hausmeister, die Treppenhausreinigung etc. - das Rundum-Sorglos-Paket.
Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und ein KFZ-Stellplatz (Nr. 4).
Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Wohneinheiten sind überwiegend von Selbstnutzern bewohnt.
Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich diese sehr schicke und dennoch sehr gemütliche Wohnung einmal vor Ort an. Sie werden sich wohlfühlen!
