Sie träumen von einem modernen, energieeffizienten Eigenheim mit großzügigem Garten und liebevoll gestalteten Details? Dann werden Sie sich in diesem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weinböhla sofort zuhause fühlen!
Dieses im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne, umweltfreundliche Haustechnik. Auf ca. 116,56 m² Wohnfläche (ca. 130 m² Gesamtfläche) und einem 990 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Funktionalität begeistert, sondern auch mit seiner Atmosphäre: Hell, freundlich und voller Komfort - ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
? Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich, gemütlichem Kamin aus Granit-Marmor und direktem Zugang zur Terrasse
? Drei flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
? Moderne Einbauküche, komplett ausgestattet - ideal für kulinarische Erlebnisse mit Familie und Freunden
? Helles Tageslichtbad mit Badewanne - Dusche vorbereitet, alle Anschlüsse bereits vorhanden
? Praktische Abstellräume, eine große Garage mit Werkstatt und zusätzlichem Lagerplatz
? Bewegungsmelder im Bad und Treppenbereich für mehr Komfort und Sicherheit
? Schnelles Internet: Glasfaser liegt bereits am Haus an
? 1/8 Miteigentum an einer Privatstraße - Unterhaltskonto mit Rücklagen vorhanden
Nachhaltige Technik & energieeffiziente Ausstattung - Zukunft inklusive
?? Innovatives Heizsystem komplett im Haus integriert - ohne störende Außeneinheit:
Zwei moderne Wärmepumpen (Luft-Luft & Warmwasser)
Abwärme-Rückgewinnungssystem: Nutzt Abluft zur Erwärmung der Frischluft und des Brauchwassers
Raumweise steuerbare Luftzufuhr, zusätzlich elektronische Einzelsteuerung für schnelle Wärmezufuhr
Luftreinigung mit Filtertechnologie - ideal für Allergiker
Kühlfunktion im Sommer integriert
Frischluftaustausch ganzjährig - für ein gesundes Raumklima
Der Kamin wird nur selten benötigt - Heizleistung der Wärmepumpen ist äußerst effizient
?? Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2018 nachgerüstet):
Raumweise einstellbar (z.?B. Flur & Wohnzimmer getrennt)
Komfortable Steuerung auch per App
?? Photovoltaikanlage (5,22 kW) auf dem Dach:
Süd-Ausrichtung für maximale Effizienz
Erneuerter Wechselrichter (2018) mit 6.000 W Nennleistung und 2 MPP-Trackern
Stromproduktion zuletzt (2024): 5.333 kWh
Einspeisevertrag mit garantierter Vergütung von 43,01 ct/kWh bis mind. Dezember 2029
Vertrag läuft laut EEG-Regelung bis Außerkrafttreten - somit über 20 Jahre Planungssicherheit
?? Klimaanlage (nachgerüstet 2015): Dezent angebracht und leise - ideal für heiße Sommertage
Der Außenbereich - ein Paradies für Gartenfreunde und Genießer:
?? Professionelles Bewässerungssystem mit zwei großen Zisternen (jeweils 2.000 Liter)
?? Zisternenanschlüsse für vordere und hintere Grundstücksbereiche
?? Automatische Gartenbewässerung über Steuerung an der Garage
?? Zusätzlich: ungenutzter Brunnen (12 Meter tief) vorhanden
?? Idyllischer Gartenteich (13.000 Liter) - ein optisches und ökologisches Highlight
?? Feuerstelle - mobil und flexibel einsetzbar
?? Terrassenbereich mit Stil & Komfort:
Edle Natursteintreppe aus Granit Labrador Emerald Pearl zum Hauseingang
Großzügige Terrasse mit moderner elektrischer Markise
Integrierte Beleuchtung im Mauerwerk für stimmungsvolle Abende
?? Garage & Werkstatt mit vielen Extras:
Garage (18,88 m²) mit elektrischem Tor und Zugangssicherung per Code, Fingerabdruck oder Fernbedienung
Unter der Garage: Zisterne & Kühllager für Getränke oder Vorräte
Werkstatt (8,6 m²) angrenzend, aber baulich getrennt
?? Zusätzliche Parkfläche (ca. 5?×?6 m) am Ende des Grundstücks
?? Stromanschluss ebenfalls am Grundstücksende vorhanden - z.?B. für Gartengeräte oder E-Auto
