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Modernes, gepflegtes und familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus

985.000 €

Festpreis

19.05.2025

51469 Bergisch Gladbach

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gierath. Die Lage, kombiniert mit modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept, macht das Haus ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das 1967 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Haus besticht durch eine helle, offene Architektur mit großen Fenstern. Auf zwei Wohnebenen bietet es knapp 200 m² Wohnfläche in sieben Zimmern, vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Nach einer umfassenden Kernsanierung vor einigen Jahren ist das Haus sofort bezugsfertig.

Das Entrée mit Treppenhaus vermittelt eine großzügige Raumgestaltung. Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die offene, maßgefertigte Küche in weiß ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Schlafzimmer) sowie ein modernes Gäste-Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei große, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne, derzeit als Master-Bedroom genutzt. Zwei kleinere Zimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein hochwertiges Badezimmer runden die Etage ab. Das Untergeschoss beherbergt Waschküche, Vorratsräume, Heizungskeller, Trockenraum, einen Tankraum mit 8.500-Liter-Tank und bietet Zugang zum Garten und zur Garage.

Technisch ist das Haus top ausgestattet: Photovoltaikanlage, Regenwasserzisterne, 22-kW-Ladestation für E-Fahrzeuge, Internet mit bis zu 100 Mbit/s. Für Parkmöglichkeiten sorgen zwei elektrische Garagentore, mehrere Stellplätze und ein Carport. Hochwertige Parkett- und Dielenböden, edle Duravit-Bäder mit extragroßen Duschen, elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasserfilter- und Kalkschutzsystem sowie LED-Beleuchtung im gesamten Haus sorgen für Komfort und Sicherheit.