23.09.2025
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Dieses exklusive Fünffamilienhaus wurde 2022 in Massivbauweise neu errichtet und erfüllt höchste Wohn- und Energiestandards. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit
ausgebautem Dachgeschoss, 2 Garagen und 3 Außenstellplätzen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 69 m² und 125 m² und bieten attraktive Grundrisse, ideal für Paare, Familien und Einzelpersonen.
Ausstattung:
• Neubau von 2022 – technisch & optisch auf dem neuesten Stand
• Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Grundrissen
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Energieeffizienz gemäß aktueller EnEV)
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
• Moderne Bäder teilweise mit Badewanne & zusätzlicher Gäste-WC
• Praktische Abstellräume in den Wohnungen
• Garagen und Außenstellplätze vorhanden
• Voll vermietet – solide Mieterstruktur
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2022
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: gesamt ca. 462 m²
Wohnungsgrößen: ca. 69 m² – 125 m²
Mieteinnahmen : p.a. ca. 61.320 € (netto, voll vermietet)
Heizung: Fußbodenheizung/ Energieeffizient
Fenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
Ausstattung: Hochwertig / exklusiv
Stellplätze: Garagen + Außenstellplätze
Fazit:
Eine zukunftssichere Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Bergheim mit hochwertiger
Ausstattung und gesicherter Mieteinnahme. Ideal für Investoren, die auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
EIN BESONDERER HIGHLIGHT
Das MFH ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt . Für jede der fünft Wohnungen besteht ein eigenes Grundbuch. Dadurch genießt der Anleger maximale Flexibilität - sei es beim halten des gesamten Objekts als renditestarke Anlage oder beim späteren Einverkauf einzelner Wohnungen.
Die aktuellen Neubaupreise in Bergheim liegen bereits bei über € 5200,-/ m2 was den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
