Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, moderner Niedrigenergiebauweise und einem großzügigen Grundstück im beliebten Bardowick. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, Hier rechnen Sie direkt mit der Hansestadt Lüneburg ab. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Im Erdgeschoss überzeugt direkt eine offene, freundliche Gestaltung: Der moderne Eingangsflur, mit einer freitragenden Holztreppe und Terracottafliesen empfängt Sie. Der sich anschließende, helle Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden und schafft ein großzügiges Ambiente mit fließenden Übergängen. Ein separates Zimmer bietet sich ideal als Wohnraum oder Büro an. Zudem stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit entsprechendem Stauraum sowie ein (Gäste-)Badezimmer mit Dusche im Parterre zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde die ursprüngliche Aufteilung den derzeitigen Bedürfnissen angepasst: Aus den beiden Kinderzimmern entstand ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und als Rückzugsort. Dieser Umbau kann selbstverständlich wieder verändert werden, so dass – wie im Grundriss verzeichnet, zwei Räume vorhanden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einem überaus vorteilhaften, energieeffizienten Standard und bietet durch das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit oder Hobby. Im ansprechend angelegten Garten setzt sich ringsherum die gepflegte und sinnvolle Gestaltung fort. Bepflanzte Grünflächen und Beete umgeben eine große Terrasse mit Aussenkamin, auf der man herrlich verweilen kann. Ein Gartenhaus beherbergt Geräte zur Gartenpflege sowie das Mobiliär für den Aussenbereich.
Facts auf einen Blick:
• Die Gasheizung wurde 2023 erneuert.
• Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terracottafliesen belegt.
• Wohnzimmer und Küche wurden zusammen gelegt.
• Die Sanitäranlagen wurden erneuert.
• Im Dachgeschoss erfolgte ein reversibler Umbau von zwei „Kinder“-Zimmern zu einem Großen.
