Das angebotene Bürogebäude wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller und Staffelgeschoss errichtet. Das Objekt wurde seither als modernes Bürogebäude (IT-Bereich) mit Cafeteria und Loungebereiche im Staffelgeschoss genutzt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Nutzfläche (HNF + NNF) beträgt ca. 1.778 m² und wird vom aktuellen Eigentümer als Gesamteinheit genutzt. Das Objekt bietet Ihnen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 5 separaten Einheiten. Die Einheitsgrößen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 230 m², das Staffelgeschoss bietet insgesamt eine Fläche von ca. 450 m². Kalkulatorisch wäre eine Wohnfläche von ca. 1.370 m² möglich. Die Umnutzung bedarf einer positiv beschiedenen Nutzungsänderung durch die Bauaufsicht des Landkreises Kassel.
Das Objekt besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Einheiten können nahezu frei geplant und neu aufgeteilt werden. Weiterhin besteht ein barrierefreier Zugang und die verschiedenen Etagen können über den Aufzug erreicht werden. Die großzügigen Fensterfronten in Verbindung mit vorgebauten Raffstores sorgen für eine gute Belichtung und eine ansprechende Fassadengestaltung.
Für einen Teilbereich im Kellergeschoss besteht ein langfristiger Mietvertrag, der Mietertrag beträgt 8.400,00 € p.a.
Diese Liegenschaft liegt im Bereich des Bebauungsplans "Vor dem Mühlentor" in einem Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO und bietet Ihnen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
