In zentrumsnaher Lage in Lingen, Rheiner Straße 80, entsteht auf einem rund 1.127 m² großen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit 12 funktional geschnittenen Studenten- und Apartmentwohnungen in massiver, dreigeschossiger Bauweise.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40 - klimafreundliches Wohngebäude errichtet und erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese Kombination eröffnet gleich zwei finanzielle Vorteile:
1. Steuern sparen: Das QNG-Siegel ist die Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Vermieter können in den ersten Jahren - zusätzlich zur regulären Abschreibung - bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend machen. In Verbindung mit der degressiven AfA lässt sich die Steuerlast in der Anfangsphase spürbar senken.
2. Zinsgünstig finanzieren: Über das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (297/298) sind dank QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohnung als Förderkredit möglich - aktuell zu nur rund 0,6 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung.
(Höhe und Wirkung von Steuervorteil und Förderkredit hängen vom Einzelfall ab - gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen für Steuerberater und Finanzierungspartner zusammen.)
Die kompakten Einheiten sind auf die stabile Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern in Lingen zugeschnitten - ein Mietmarkt mit geringem Leerstandsrisiko und planbaren Einnahmen.
Hochwertig ausgestattet: Personenaufzug, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, die PV-Anlage und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Vermietbarkeit. Für gleichbleibende Qualität arbeiten wir mit Fachbetrieben aus der Region.
Sie möchten Rendite, Steuervorteil und Finanzierung konkret durchrechnen? Sprechen Sie uns an - wir senden Ihnen das vollständige Exposé inklusive Mietkalkulation.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
