Objektbeschreibung
Dieses repräsentative und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 mit hochwertigen Baumaterialien von dem Harsefelder Bauunternehmen Viebrock auf einem 1.266 m² großen Grundstück ( Sackgasse ) in der Ortschaft Groß Ippensen bei Sittensen errichtet. Der Haustyp Maxime 700 bietet 7 Räume mit insgesamt 167 m² Wohnfläche plus einem Vollkellerbereich. Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand und punktet mit seiner technischen Ausstattung vom Heizungssystem bis zur Solaranlage mit Speichermodul. In den letzten Jahren haben die heutigen Besitzer einen hohen fünfstelligen Betrag in Renovierung und Aufwertung investiert.
Raumaufteilung
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterelementen besticht durch einen traumhaften Panoramablick in den sehr schön angelegten Garten. Der offen gestaltete Küchenbereich mit Kochinsel ist mit zahlreichen Markenelektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis selbstverständlich enthalten sind. Eine tolle Kombination vom Wohn.-, Ess.- und Kochbereich mit insgesamt ca. 50 m². Ein praktischer Hauswirtschaftraum neben der Küche bietet weitere Abstellmöglichkeiten und Platz für z.B. einen Gefrierschrank und Vorräte. Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein 15 m² großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss hat insgesamt drei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Vollbad. Der Flurbereich bietet weiter eine sehr schöne Empore, welche ideal als Leseecke / Computerecke genutzt werden kann. Der vorhandene Spitzboden könnte evtl. weiter ausgebaut werden.
Die Immobilie ist mit einem ca. 90 m² großen Vollkeller ( erhöhter Deckenbereich ) ausgestattet und bietet viel Platz. Ein Raum dient als Arbeitszimmer und direkt daneben gibt es einen Wellnessraum! Sauna, Platz für Liegestühle und eine Dusche können sich wirklich sehen lassen. Der Haustechnikraum bietet Platz für alle notwendigen Systeme ( Heizung, Elektrik, Solarspeicher, Netzwerk usw. ).
Kurz & knapp notiert: Heizungssystem Luft / Wärmetechnik mit PV-Anlage ( Prognose Endenergiebedarf liegt bei 23,3 kWh/m² ); Lüftung mit Wärmerückgewinnung; Photovoltaikanlage mit Speicher; Fußbodenheizung ( Fußboden Kühlung im Sommerbetrieb ); Fenster 3fach-verglast mit elektrischen Aussenrollläden; zentrale Staubsaugeranlage; Wäscherutsche vom EG und OG in den Keller; Netzwerkverkabelung; hochwertige italienische Fliesen; LED-Treppenbeleuchtung; Plissees; Bewegungsmelder usw.
Der Garten wurde von den heutigen Besitzern innerhalb der letzten 4 Jahre komplett neugestaltet und ist ein wahrer Traum. Sehr schöne Ruheecken gibt es zu jeder Tageszeit und was hier nicht fehlen darf, ist ein Gemüsegarten welcher mit einem Friesenwall versehen wurde. Auf dem Grundstück gibt es noch ein Doppelcarport mit Abstellraum / Werkstatt. Es gibt zwei weitere Stellplätze und für eine zukünftige Wallbox liegt das Kabel schon bei der Grundstücksauffahrt. Weitere tolle Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. In unserem Exposé sind weitere Informationen und Baupläne für Sie enthalten.
