Die helle Wohnung überzeugt mit einem modernen Raumkonzept und liegt in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) in der Hainstr. 11, direkt gegenüber den Gera Arcaden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés und ein Ärztezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, zudem der schöne Hofwiesenpark, das Theater, der Haupt- und Südbahnhof, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Post und Bibliothek, die meisten Behörden und vieles mehr. Es bleibt keine nennenswerte Lücke beim Alltagsbedarf, sogar ein Wertstoffhof ist in fußläufiger Nähe.
Solch zentrale Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur sind rar, aber was dort ganz selten gibt: sogar ein eigener, sichtgeschützter Garten steht exklusiv Ihnen zur Verfügung, er ist nur von Ihrer Wohnung aus zugänglich. Zudem haben Sie eine überdachte Terrasse, so dass Sie auch bei Regen die frische Luft genießen können.
Am Vormittag haben Sie wunderbare Sonneneinstrahlung und am Nachmittag sind Sie vor der ärgsten Sommerhitze gut geschützt. Dank der massiven Stahlbetonbauweise und ihrer Ebenerdigkeit heizt die Wohnung sich im Sommer weniger auf und kühlt im Winter nicht so schnell aus.
Alle Zimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet. Die Terrassentüren und Fenster verfügen über Rollläden für perfekte Abdunkelung in der Nacht.
Ein Hausmeisterdienst sorgt für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen. Schnelles Internet ist sowohl über Kabel als auch über DSL verfügbar, ebenso kann Kabelfernsehen genutzt werden.
Auch wenn man nicht mehr gut zu Fuß ist findet man hier einen sehr hoher Wohnwert: die Wohnung ist ebenerdig ohne Treppensteigen erreichbar und die zentrale Lage ist im Alltag von unschätzbarem Vorteil.
Der Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis beträgt nur 71,3 kWh/m2 und Jahr (Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse B), so dass die Nebenkosten überschaubar bleiben; zusätzlich schön: die Umwelt wird geschont, zumal man das Auto hier selten braucht. Wenn gewünscht gibt es aber Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder im Parkhaus der Gera Arcaden. Als Stauraum gehört eine trockene Bodenkammer zu der Wohnung. Ihre Waschmaschine können Sie, wenn gewünscht, außerhalb der Wohnung im Trockenraum aufstellen und betreiben (kein Lärm in der Wohnung) oder in die Küche integrieren.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Es besteht kein Instandhaltungsstau. Zudem ist im Kaufpreis bereits ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage (aktueller Stand 2893 Euro). Die Wohnung ist vollständig hergerichtet, sie ist in sehr gutem Zustand ist und sofort beziehbar.
Hinweis zu den Gartenfotos: nach der Entfernung von Baumwurzeln wurde der Rasen neu gesät und wird in wenigen Wochen wieder vollständig grün sein. Erfahrungsgemäß sorgen Bodenqualität und Sonneneinstrahlung für gutes Wachstum, was auch Ihren Pflanzen (falls gewünscht) zugute kommen wird.
