Simbach
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Moderne und exklusive Neubau-Villa mit ca. 6,68 % Bruttorendite und Mieter, bestens geeignet für Kapitalanleger

865.000 €
Festpreis
20.04.2025
94436 Simbach
*** EXKLUSIV BEI UNS - ICC (Immobilien Competence Center) - mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv diese neuwertige Villa an! ***


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Robert Ausweger
Mobil: +49 - 171 - 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de


Die neuwertige Villa hat im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifachverglast und die Rollos sind elektrisch. Weiterhin sind im Erd- und Obergeschoss hochwertige Keramikfliesen in Marmor Optik verlegt worden. Integrierte- und abgehängte Deckenbeleutung mit verstellbaren Lichttönen sind in allen Räumen vorhanden.

Das besondere Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich und moderner Küche mit ca. 106 qm.

Ein weiters Highlight sind die hochwertigen Keramikfliesen in Marmor Optik in Böden und Wänden.

Die exklusive Villa mit ca. 300 qm Wohnfläche inkl. Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie!

ERDGESCHOSS

- Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm

- Terrasse mit ca. 50 qm

- Hochwertige Küche mit Markengeräte

- Großraumbüro

- Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche

- Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf)

- Wasserentkalkungsanlage


OBERGESCHOSS

- Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken

- Saunaeinbau möglich...

- Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel

- Extra großer Ankleideraum

- Großes Kinder-/ Jugendzimmer

- Kinderzimmer

AUSSENBEREICH

- Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos

- Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet

- Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich

- Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

MIETEINAHMEN

- Derzeit monatlich 1.000 € (Verwendung von Abstellmöglichkeiten am Grundstück)




































































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Info zur Anzeige

  • Ort94436 Simbach
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum20.04.2025
  • Anzeigen­kennung954a48f2
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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