Die Fakten im Überblick:
. Immobilienart: Doppelhaushälfte
. Keller: voll unterkellert
. Bezug: sofort verfügbar
. Baujahr: ca. 1940
. Wohnfläche: ca. 103 m²
. Etagen: 2
. Raumanzahl: 4 Zimmer + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC im 1. OG, Hauswirtschaftsraum
. Ausstattungshighlights: hochwertige Einbauküche, modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
. Grundstück: ca. 828 m²
. Außenbereich: großzügiger gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, Doppelgarage, überdachte Terrasse, Holzterrasse, Gartendusche, Gewächshaus
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte, etwa um 1940 errichtet, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten.
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den zentralen Flur führt und von dem alle Zimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster hell und freundlich wirkt. So entsteht eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Gemütlichkeit - ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. im Jahr 2014 eingebaute, moderne Einbauküche in elegantem Weiß-Grau, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch ihre zahlreichen Stauraumlösungen viel Platz für Küchenutensilien, Vorräte und alltägliche Gegenstände bietet.
Das moderne Badezimmer der Doppelhaushälfte überzeugt mit einer eleganten Badewanne und einer großzügigen Dusche, die durch eine edle Glasabtrennung optisch hervorsticht. Dank der freundlichen Farbgestaltung, des natürlichen Lichts durch das Fenster und der hochwertigen Fliesen entsteht ein helles und einladendes Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem hohen Maß an Komfort bei.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und Vorräten.
Das 1. Obergeschoss ist über eine Treppe im Flur erreichbar und umfasst drei helle Zimmer sowie einen weiteren Flurbereich. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Etage. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, das mit Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 828 m², das viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist mit einer praktischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die die Pflege erleichtert. Für gesellige Stunden stehen eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche Holzterrasse mit angrenzender Gartendusche zur Verfügung. Zudem bietet das Grundstück Platz für Hobby und Freizeitaktivitäten, unter anderem durch ein Gewächshaus für eigene Pflanzen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller mit drei Zimmern, der über einen separaten, überdachten Außenzugang erreichbar ist. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken für zwei Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein durchdachtes und modernes Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Raumgestaltung hohen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Gestaltung. So entsteht ein Zuhause, das modernes, komfortables und gemütliches Wohnen in ruhiger Lage auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 96,1 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1940
Energieeffizienzklasse: C
