Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Plus-Standard. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exzellente Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125?m² auf einem ca. 320?m² großen Grundstück.
Die Gebäudehülle ist mit einem 20?cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außenwände bestehen aus 17,5?cm starken Poroton-Hochlochziegeln der Festigkeitsklasse T18, die Innenwände aus massiven Kalksandsteinen, um einen erhöhten Schallschutz zu gewährleisten. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben sind die modernen Fenster: Es wurde überwiegend auf bodentiefe, dreifach verglaste Fenster gesetzt, um den Wohnkomfort durch mehr Tageslicht zu steigern. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und in elegantem Schwarz (innen und außen) ausgeführt. Die Hauseingangstür ist in Aluminium-Kunststoff, die Nebeneingangstür in robustem Kunststoff, ebenfalls in Schwarz gefertigt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. In beiden Geschossen ist jeweils eine Dusche vorhanden.
Die Bodenbeläge sind modern und langlebig: Im Flur, in der Haustechnik sowie in den Bädern werden 60?x?60?cm große Feinsteinzeugfliesen verlegt, in Bad und Gäste-WC auch an den Wänden bis 1,20?m Höhe, im Duschbereich deckenhoch. Die Bodenfliesen werden zusätzlich in Bad und Gäste-WC verlegt. In den übrigen Räumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Ambiente. Die massive Stahlbetontreppe wird mit Naturstein passend zu den Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.
Die Haustechnik ist modern und zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant sowie ein intelligentes Heimenergiemanagement bieten höchste Energieeffizienz. Im gesamten Haus sind ausreichend Steckdosen und LAN-Anschlüsse vorhanden, eine stilvolle Treppenbeleuchtung und eine Freisprechanlage mit Klingel sind ebenfalls installiert. Zudem wurde die Vorbereitung für die spätere Installation einer Wallbox berücksichtigt.
Im Außenbereich stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Eine Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Die Pflasterarbeiten und finalen Außenanlagen werden im Laufe des Jahres 2026 abgeschlossen, sobald das Straßenniveau endgültig feststeht.
Die Betriebskosten betragen monatlich 200?€ pauschal. Hinzu kommt ein Abschlag von 90?€ für Wasser und Abwasser, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Somit kann es zu einer Gutschrift oder Nachzahlung kommen. Die Heizkosten werden direkt über den Stromanbieter abgerechnet. Für diesen Zweck ist ein moderner Zweirichtungszähler eingebaut. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600?€, die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten (4.800?€).
