58,87 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 7,89 m² | Garten ca. 68 m²
Effizient geschnittene Erdgeschosswohnung mit attraktivem Außenbereich.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße suchen.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und alltagstauglich geschnitten. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine wirtschaftliche Vermietung bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %.
Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.
