71,85 m² Wohnfläche | Balkon ca. 7,03 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 72 m² Wohnfläche eine ausgewogene Größe. Für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive, gut vermietbare Einheit dar.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %.
Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.
