Diese vielseitige Gewerbeimmobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer. Auf rund 362 Quadratmetern verteilen sich die Flächen auf drei Etagen. Die moderne Architektur sowie die funktionale Raumaufteilung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Ausstellungszwecke.
Derzeit ist das Objekt bis zum 31. März 2028 fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.200 Euro. Damit stellt die Immobilie eine sichere und planbare Kapitalanlage dar. Nach Ablauf des Mietvertrags eröffnet sich zudem die Option einer Eigennutzung, was das Objekt auch für Unternehmen interessant macht, die mittelfristig einen eigenen Standort etablieren möchten.
Das Gebäude wurde in moderner Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Raumaufteilung ist variabel und bietet auf jeder Ebene zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen. Sowohl Empfangsbereiche, Einzel- und Großraumbüros als auch Konferenzräume oder Ausstellungsflächen lassen sich problemlos realisieren.
Zum Objekt gehören 16 großzügige Außenstellplätze, von denen einer mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist - ein zeitgemäßer Komfort für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.200 Euro ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 50.400 Euro. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich daraus eine attraktive Rendite, die die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Die Kombination aus langfristiger Mietsicherheit, flexibler Nachnutzungsmöglichkeit und einer attraktiven Rendite bietet eine ausgezeichnete Investitionschance und Zukunftsperspektive.
