Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bildet diese Erdgeschosswohnung das Herzstück eines modernen Neubaus. Die großzügige Raumaufteilung, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine sonnige Südterrasse schaffen ein Zuhause, das Komfort und Wohlbefinden auf hohem Niveau vereint. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch zahlreiche stilvolle Ausstattungsdetails und moderne Technik.
Beim Betreten der barrierefreien Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, das mit einer Fläche von 29 m² auch als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Anschließend betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die über 12 m² große Terrasse mit Südausrichtung, die zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der Überdachung bleibt dieser Außenbereich selbst bei wechselhaftem Wetter uneingeschränkt nutzbar. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine, Trockner und diverse Haushaltsutensilien bequem ihren Platz und sorgen für Ordnung. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch den modernen Charakter unterstreichen. Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Raffstores sowie pflegeleichte WPC-Dielen auf der Terrasse erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster tragen effektiv zur Schall- und Wärmedämmung bei und sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist nach Absprache als Erstbezug verfügbar. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 158?€. Davon sind 113?€ auf den Mieter umlegbar, während 45?€ nicht umlagefähig sind.
Zusammenfassend handelt es sich um eine ebenerdige, barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung, die mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt - und damit ein Zuhause schafft, das gleichermaßen für Paare, Familien oder Senioren attraktiv ist.
