76,18 m² Wohnfläche | Balkon ca. 6,32 m²
Durchdacht geschnitten, modern ausgestattet und vielseitig nutzbar.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 76 m² Wohnfläche den idealen Mix aus Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für Paare, Paare mit Homeoffice oder kleine Familien, aber auch attraktiv für Kapitalanleger.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Raumwirkung. Der angrenzende Balkon bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Momente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %.
Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.
