22.03.2025
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024.
Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.
Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.
Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 74,62 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbad
- ca. 16,40 m² große Westterrasse
- schöner ca. 48,20 m² großer Westgarten
- KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG)
- ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- moderne Badausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Weichwasserenthärtungsanlage
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).
Zu dieser Eigentumswohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 9.500,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13059 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
