Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der einladende Charakter spürbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Der vorhandene Holzfußboden unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und rundet das Raumangebot optimal ab.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank Fenster verfügt auch dieser Bereich über eine angenehme Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag deutlich komfortabler macht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Extras: Ein modernisierter Aufzug (2024), zwei praktische Kellerabteile sowie ein neu geplanter Außenstellplatz, der künftig mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist und somit den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur direkten Eigennutzung oder zur attraktiven Neuvermietung.
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich transparent wie folgt zusammen:
ca. 299,00 € Hausgeld Wohnung
ca. 158,00 € Heizkostenvorauszahlung (separat abgerechnete Heizanlage)
ca. 25,00 € zusätzlicher Anteil (z.?B. Stellplatz)
Das Hausgeld beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
