21.07.2026
86697 Oberhausen (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen)
Kurzbeschreibung
Flst.Nr. 116/7 Mühlberg 1, Gebäude- und Freifläche zu 1.487 qm.
89/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Sondereigentum an den mit Nr. 4 bezeichneten Räumen im 1. Obergeschoss und dem mit Nr. 4 bezeichneten Raum im Kellergeschoss.
Dem jeweiligen Eigentümer der Sondereigentumseinheit Nr. 4 steht das alleinige und ausschließliche Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen zu, welche im Sondernutzungsplan mit "4A" und "4B" gekennzeichnet sind.
Objekt
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und nachhaltiger Energietechnik in Oberhausen
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Besonderen Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand, eine moderne Brennwert-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie eine Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen möchten
