Der Stil dieses Hauses ist modern, durchdacht und klar strukturiert - mit hochwertiger Ausführung und einem Sinn für Details, die nicht laut wirken, aber auffallen, wenn man hinsieht.
Erbaut im Jahr 2021 auf einem 1.247?m² großen Grundstück, bietet dieses Einfamilienhaus rund 160?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Architektur ist reduziert auf das Wesentliche - funktional, hell und offen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während hochwertige Materialien und eine stimmige Planung für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Der Eingangsbereich ist offen gehalten und mit einem modernen Fingerprint-System ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch Großzügigkeit und klare Linien überzeugt. Die Küche ist funktional und hochwertig eingerichtet - mit verstecktem Abstellraum, der sich unauffällig hinter einem Regalelement verbirgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang liegt direkt angrenzend.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal für Gäste oder Homeoffice - sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Türen und Treppe sind handgefertigte Tischlerarbeiten aus der Region - präzise verarbeitet und mit viel Gespür für Qualität umgesetzt.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich. Es stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich und ein weiteres Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell, geräumig und ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine umfassende technische Ausstattung: Fußbodenheizung, Smarthome-System (Homematic), Glasfaseranschluss, LAN in allen Räumen, Solaranlage mit 10?+?5?kW Speicher, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und Dimmern, elektrische Rollläden sowie eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst 1.247?m² und liegt ruhig, leicht zurückversetzt von der Straße. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist breit und komfortabel, der Wohnbereich des Hauses orientiert sich zum hinteren Teil des Grundstücks - mit Blick ins Grüne und ohne direkte Einsehbarkeit.
Der Garten ist bisher nicht angelegt und bietet dadurch eine ideale Ausgangslage für individuelle Planungen. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche, Rückzugsort oder Nutzgarten - hier lässt sich das Außenkonzept noch frei gestalten. Die Fläche ist eben, gut nutzbar und durch die Position des Hauses flexibel aufteilbar.
Ein virtueller Rundgang steht in der Anzeige zur Verfügung. Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen, wodurch Räume größer wirken können. Der 360°-Rundgang vermittelt ein realistischeres Raumgefühl. Grundrisse und Flächenangaben sind ebenfalls enthalten.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Das Haus wurde im Effizienzhausstandard 40 errichtet. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, durchgängiger Wärmedämmung und einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine besonders energieeffiziente Versorgung.
In der Regel entspricht dieser Standard der Energieeffizienzklasse A+.
Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.
