Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uetze OT Katensen, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung - Einziehen und Wohlfühlen!
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage 36qm von Viessmann, Energieeffzienzklasse B + Gewährleistung für Gewerke
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uetze OT Katensen mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Platz zur freien Entfaltung.
Wohnfläche und Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) - ca. 128 m² Wohnfläche:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Moderne Küche
4 helle Schlafzimmer
Stilvolles Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch-Möbeln
Einliegerwohnung im Obergeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche:
Offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Bodennutzfläche des Obergeschosses liegt bei ca. 120 qm
Kellergeschoss & Tiefgarage:
Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
Keller teilweise nicht modernisiert als Nutzfläche
Teilweise beheizt mit neuen Leitungen und Heizkörpern
Modernisierung & Ausstattung (2024-2025):
Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer
leistungsstarken PV-Anlage 36 qm Fläche von Viessmann
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Wandheizkörper im OG
Hochwertige Bäder mit Markenmöbeln von Villeroy & Boch
Neue 3-fach-verglaste Fenster in anthrazit
Neue Haustür sowie alle Innentüren erneuert
Verlegung hochwertiger Bodenbeläge im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
Energieeffizienzklasse B
Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Die dazugehörigen Rechnungen in Höhe von ca. 130.000 € liegen vor, wodurch die gesetzliche Gewährleistung auf die neuen Eigentümer übertragen werden kann.
Außenbereich:
Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein - hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.
Besonderheiten:
Zwei getrennte Wohneinheiten - flexibel nutzbar
Hochwertige Sanierung mit Fachfirmen und Gewährleitung
Energieeffiziente Haustechnik
Sofort bezugsfertig
Gestaltungsspielraum im Außenbereich
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Ob als Familiendomizil mit zusätzlichem Wohnraum oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Zuhause mit Top-Ausstattung.
