Kurzbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mitten im Dorfzentrum gelegen bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu.
Objekt
Mitten im Dorf - mitten im Leben!
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in frequentierter Dorflage bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Die Besonderheiten:
* stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung/Gewölbekeller und Dachgeschoss (Außenmaße ca. 12,90m x 11,45m, 30cm starkes Hohlblockmauerwerk mit Bruchsteinsockel und Putzfassade, Satteldach mit Betonsteineindeckung)
* Bauhistorie-Wohnhaus: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1920; Umbau, Aufstockung und Modernisierung erfolgte Mitte der 1970er-Jahre
* Bauhistorie-Nebengebäude (ehemalige Schmiedewerkstatt): eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude/Garage mit Toranlage und leicht geneigtem Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung sowie innerer Verbindung zum Wohnhaus, Baujahr war ebenfalls Mitte der 1970er-Jahre
* pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 244m² (komplett überbaut und durch die Außenwände der Gebäude begrenzt)
* Zugang und Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück mit der Flurnummer 69
(grundbuchrechtlich gesichert); ein weitere Zugangsmöglichkeit besteht auf der Westseite zur Gewerbefläche
* enormes Platzangebot: ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Nebengebäude
* vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Ladenfläche mit Schaufenster, WC, Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit ca. 50m²)
* ca. 70m² große Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, sep. WC
* ca. 101m² große, helle Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Familienbad mit Wanne/Dusche und Waschbecken. Diele und ca. 18m² großer Loggia
* weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Nebengebäude, Keller und im Dachboden zur Verfügung, u.a.
- Werkstatt/Garage mit Toranlage (Höhe ca. 2,50m; Torbreite ca. 3,0m; Fläche ca. 70m²)
- im Dachboden erfolgte ein Teilausbau zu Wohnraum
Pläne/Grundrisse:
Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die Grundrisse der Immobilie.
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1993).
Fenster im wohnwirtschaftlichen Teil:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2016).
Nutzung:
Die Gewerbefläche (derzeit als Eisdiele genutzt) sowie die beiden Wohnungen sind vermietet. Informationen zu den Mietbedingungen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Zielgruppe der Immobilie:
Ideal zur Eigennutzung (Generationennutzung), für Gewerbetreibende und dem Kapitalanleger.
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
