(English version see below)
Am Paul-Lincke-Ufer, in der Manteuffelstraße, in Berlin Kreuzberg:
steht (mit Baugenehmigung) dieser Dachgeschoss-Rohling aktuell zum Verkauf.
Der Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 157 qm im Ist-Zustand.
Unter Berücksichtigung der Dachschrägen, der Terrasse und der Aufdachterrasse ergibt sich für die Wohnung nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 115 qm.
Die Himmelsausrichtung der dann entstehenden Fenster ist straßenseitig nach Osten und hofseitig nach Westen ausgerichtet.
Das Gebäude ist keine 30 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen sehr schönen Stuck-Altbau,
die Fassade am Vorderhaus wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.
Eine Baugenehmigung für dieses Dachgeschoss liegt bereits vor.
Der entsprechende Grundriss, mit einer Aufdachterrasse aus der Baugenehmigung ist dem Exposé beigefügt.
Der genehmigte Dachgeschossausbau bezieht sich auf das Dach im Vorderhaus.
In der Baugenehmigung für den Dachgeschoss-Ausbau ist auch ein Anbau eines Aufzuges mit enthalten.
Der Aufzug ist noch nicht angebaut, sofern von Seiten des Käufers ein Aufzug gewünscht wird, kann dieser selbstständig realisiert werden.
Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, einer Remise im ersten Hof sowie dem Quergebäude.
Insgesamt gibt es:
- 18 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution)
- 1 Remise im Hof
- 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt.
In dem Haus wurden durchgeführt:
- Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
- Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten
- neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
- nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
- partielle Erneuerung der Steigeleitung
- eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
- Fahrradstellplätze im Hof wurden geschaffen
Die Heizungsanlage (Gaszentral) liefert auch das Warmwasser (Heizungsanlage aus 1999).
Der Dach-Rohling wird im Ist-Zustand verkauft.
In dem Kaufpreis ist das Genehmigungsverfahren für die vorliegende Baugenehmigung bereits enthalten.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
English version:
Close to Paul-Lincke-Ufer, on Manteuffelstraße, in Berlin Kreuzberg:
this unfinished attic space (with building permit) is currently for sale.
The floor space of the attic is approx. 157 sqm in its current state.
Taking into account the sloping ceilings, the terrace, and the roof terrace, the apartment will have approximately 115 sqm of living space upon completion.
The windows will face east toward the street and west toward the courtyard.
The building is less than 30 meters away from Paul-Lincke-Ufer.
The building is a very beautiful old stucco building,
the facade of the front building was completely reconstructed in 2015 according to the historical model.
A building permit for this attic has already been obtained.
The corresponding floor plan, including a roof terrace from the building permit, is attached to the property description.
The approved attic conversion refers to the roof in the front building.
The building permit for the attic conversion also includes the addition of an elevator.
The elevator has not yet been installed, but if the buyer wishes to have one, it can be added.
The building consists of a front building, a coach house, and a transverse building.
In total the building consits of:
- 18 residential units
- 2 commercial units in the basement; there is one commercial tenant in both the basement of the front building and the basement of the rear building (no restaurants, no late-night shops, no prostitution)
- 1 coach house in the courtyard
- In 2002, the building was divided into residential units.
renovation work, such as
- Reconstruction of the facade of the front building according to the historical design
- Drainage of the two basement units
- New paintwork in the stairwells; the beautiful Wilhelminian staircases in both stairwells have been preserved.
- Vacant apartments were extensively renovated after a change of tenants
- Partial renewal of the riser pipe
- An intercom system for VH and HH was installed
- Bicycle parking spaces were created in the courtyard
The heating system (gas central) also supplies hot water (heating system from 1999).
The roof shell is sold in its current condition.
The purchase price already includes the approval process for the existing building permit.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
