In begehrter Lage von Litzelstetten, nur wenige Minuten vom See entfernt, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 391 m² großen, rechteckigen Grundstück zum Verkauf. Das historische Fachwerkgebäude vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial. Das bestehende Baufenster ist noch nicht nicht ausgeschöpft - eine Erweiterung, eine Aufstockung oder ein vollständiger Neubau sind denkbare Optionen. Durch die höhere Firsthöhe des benachbarten Gebäudes und die Lage lässt sich bei entsprechender Umgestaltung eine attraktive Seesicht realisieren, die dem Objekt zusätzlichen Wert verleiht.
Der Bebauungsplan ermöglicht mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 eine großzügige Bebauung. Die zulässige Dachneigung von 40° bis 50° schafft dabei architektonischen Spielraum für moderne Konzepte.
Das bestehende Gebäude verfügt über drei Etagen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 310m². Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, gemütliche Gastronomieeinheit mit Küche, Theke, Lagerflächen und Gästetoiletten. Der Gastraum ist liebevoll gestaltet und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei separate WCs. Fünf Zimmer sind unbefristet vermietet, ein Zimmer steht derzeit leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Sichtgebälk und einer besonders wohnlichen Atmosphäre.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, im Dachgeschoss zusätzlich dezentral über einen Boiler in der Küche.
Ob als Kapitalanlage mit laufender Vermietung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Grundstück mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, durch einen Umbau oder Neubau das Grundstück modern und zukunftsfähig zu gestalten - mit der Chance auf Seesicht und deutlich gesteigerter Wohnqualität.
