Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial in Bochum-Wattenscheid
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in ruhiger und zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid.
Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand.
Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil
Baujahr: 1938
Nutzung: 5 Wohneinheiten + Anbau (Wohnnutzung)
Gesamtfläche: ca. 474,69 m²
Wohnfläche Vorderhaus (Soll): ca. 417,04 m²
Hofgebäude / Anbau (Wohnen): ca. 57,65 m²
Geschosse: 3
Vermietungsstand: 100 % vermietet
Mieteinnahmen (Ist-Zustand):
EG links - 48,80 m² - 600 € kalt/Monat
EG rechts - 66,42 m² - 800 € kalt/Monat
OG (zusammengelegt aus zwei WE) - 115,22 m² - 1.236 € kalt/Monat
OG rechts - 66,42 m² - 648 € kalt/Monat
OG links / DG - 120,18 m² - 1.060 € kalt/Monat
Anbau (Hofgebäude, Wohnen) - 57,65 m² - 668 € kalt/Monat
Gewerbeeinheit (Tafel) - ca. 110 € / Monat
Gesamt-Kaltmiete pro Monat: 5.122 €
Gesamt-Kaltmiete pro Jahr: 61.464 €
Finanzielle Kennzahlen:
Kaufpreis: 670.000 € (VB)
Faktor (Kaufpreis / Ist-Miete): ca. 10,9
Bruttorendite (Ist): ca. 9,17 % p. a.
Preis pro m² (bezogen auf 474,69 m²): ca. 1.411 € / m²
Marktvergleich Bochum-Wattenscheid (Bestand, Lage- / Zustandsabhängig): ca. 1.700 - 2.200 € / m²
Energieausweis (Verbrauchsausweis):
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Hinweis:
Besichtigungen und die Zusendung weiterer Unterlagen (z. B. Mietübersicht, Energieausweis, Grundrisse usw.) erfolgen nach kurzer Bestätigung der Finanzierung oder des vorhandenen Eigenkapitals.
So kann der Ablauf für alle Interessenten fair und unkompliziert gestaltet werden
Interessenten mit gesicherter Finanzierung werden bei der Terminvergabe priorisiert.
