10.06.2025
25761 Büsumer Deichhausen
Dieses charmante Ferienhaus befindet sich nur 200 Meter von der Nordsee entfernt und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.152 m² Eigenland die ideale Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen die Hauptwohnung mit 128,93 m² Wohnfläche nicht vermietet wurde. Die Hauptwohnung besteht aus drei Zimmern und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, und eine moderne Einbauküche wurde 2022 installiert. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre. Lediglich das Wannenbad bedarf einer Modernisierung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern drei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Freien bieten.
Die fünf weiteren Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Bei einer Vermietung von nur fünf dieser Einheiten für 180 Tage im Jahr (aufgrund krankheitsbedingter Einschränkungen) belaufen sich die Mieteinnahmen auf etwa 57.000 EUR jährlich. Wenn alle sechs Einheiten vermietet werden und ebenfalls nur 180 Tage im Jahr genutzt werden, sind Mieteinnahmen von ca. 79.000 EUR zu erwarten. Diese Immobilie bietet somit ein attraktives Potenzial für eine lukrative Ferienvermietung.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert, was mit einer Investition von rund 40.000 EUR einherging. Eine Gas-Heizung wurde 2019 installiert und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Zudem ist ein Legionellenfilter vorhanden, der für zusätzliche Sicherheit sorgt. Für den Parkplatzbedarf stehen sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung, außerdem gibt es eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Ferienhaus in bester Lage an der Nordsee stellt eine ideale Möglichkeit dar, ein rentables Feriendomizil zu erwerben, das sowohl privat genutzt als auch gewinnbringend vermietet werden kann.
