MFH im Dornröschenschlaf - Schaffen Sie sich Ihr Traumobjekt

938.000€

Festpreis

15.05.2022

79249 Merzhausen

Lage: Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Metern zu erreichen. Die Natur, der Wald, schöne Spazierwege machen den Standort besonders wertvoll. Zum Ortszentrum Merzhausen sowie zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 500 Meter. Merzhausen verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe.
Objektbeschreibung: Die Gelegenheit!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem BJ 1936, mit guter-Rendite, Satteldach, voll unterkellert wird weitestgehend frei von Mietverhältnissen biete viel Platz zur Verwirklichung!

Schaffen Sie sich mit diesem Objekt einen Wohntraum in Merzhausen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet Ihnen eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Erwecken Sie dieses Anwesen zu dem was es einmal war. Ein herrschaftliches Anwesen in erhabener Lage im Merzhausener Ortskern mit bezauberndem Blick über die Weinberge.
Über eine baujahrestypische Holztreppe erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen. Das Erdgeschoss und 1. OG sind gleich aufgeteilt, mit einem Unterschied. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen direkten Zugang den Gartenbereich. Im ersten Obergeschoss ist ein großzügiger Südbalkon an das Wohnzimmer angeschlossen.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in Badezimmer, Wohnküche, das Wohnzimmer und das Erste von zwei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist an das Erste angeschlossen. Diese Etage ist mietfrei und kann per sofort bezogen werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse und ein großes Schlafzimmer.
Der ruhig gelegene Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung.
Derzeit befindet sich das Anwesen in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Kostenschätzung für Renovierungen belaufen sich auf ca. EUR 350.000, um ein zeitgemäßes Objekt im Sinne des KfW 55 Standart inkl. der kompletten Innenraumrenovierung zu realisieren.

Nutzen Sie hierzu die derzeitigen staatlichen BafA-Sanierungsförderungen von
35% bei energetischen Maßnahmen und bis zu
55% bei Heizungsaustausch.

Der Dornröschenschlaf; Die Gelegenheit zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnträume mit ganz persönlicher Note.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Provision: 3,57
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und K