Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: - Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil St. Afra, einer bahnhofsnahen Lage von Mering und ist dadurch auch besonders für München-Pendler geeignet
- Gescha?fte des ta?glichen Bedarfs, A?rzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußla?ufig zu erreichen.
- Auch Kitas und Schulen sind in naher Entfernung.
- Fu?r reichlich Erholung sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
- Gut angebunden sind Sie u?ber die nahe gelegenen Bundesstraßen 2 und 17, u?ber die Sie z.B. Augsburg in weniger als 10 Fahrminuten erreichen.
- Den HBF München erreichen Sie mit dem Zug in ca. 25 min.
- Anbindung O?PNV:
- Bus (ca. 2 Gehminuten)
- Zug | (ca. 8 Gehminuten)
Ausstattung: - Angeboten wird ein traumhaftes Reihenmittelhaus mit gehobener sowie neuwertiger Ausstattung.
- Das helle Wohnzimmer mit offen gestalteter, höchst ansprechender Küche (EBK im KP enthalten) bietet eine Fläche von ca. 47 Quadratmeter.
- Von hier aus erreicht man eine nach Süden gelegene Terrasse mit Wintergarten und den sehr gepflegten Garten.
- Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein ausgesprochen gepflegtes, modernes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Dusche und WC.
- Das über eine hochwertige Marmortreppe erreichbare Dachgeschoss ist bereits mit einem Fliesenboden und zwei großen KS-Fenstern sowie umfangreicher Dämmung teilausgebaut.
- Hier bedarf es lediglich noch einer Trockenbau-Verschalung und dem Einbau von Heizkörpern.
- Die Leitungen für die Heizung sind bereits vorhanden.
- Gegenwärtig wird das DG als Sauna-und Ruheraum genutzt.
- Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobby-Raum, eine Waschküche und ein Vorratsraum sowie der Heizraum mit einer 2011 modernisierten Gas-Zentralheizung samt WW-Speicher.
- In den letzten Jahren wurde das Haus immer wieder aufwändig modernisiert, z.B. erhielt es 2014 eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Insektenschutz.
- Alle Rollläden im EG sowie die Markise über der Terrasse sind elektrisch bedienbar.
- Die Aufzählung der gesamten Maßnahmen in den letzten Jahren würden den Rahmen in diesem Exposé sprengen, weitere Informationen erhalten Sie in einem Vorgespräch bzw. während der Besichtigung.
- Es existiert eine Aufstellung aller Modernisierungen der letzten Jahre, auch die Rechnungen sind vorhanden.
- Zum Haus gehört eine Garage und ein Außenstellplatz.
- Fazit:
Ein rundum gepflegtes sowie neuwertig ausgestattetes Haus ohne Instandhaltungsrückstau.
Hier können Sie einziehen ohne vorher nennenswerte Maßnahmen durchführen zu müssen.
- Die Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
