Objektbeschreibung: LAGE
Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße unweit der Stadtmitte von Menden (ca. 1 Km) in einem beliebten Wohngebiet. Das Waldgebiet rund um den Kapellenberg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar und lädt zu Sport und Freizeitaktivitäten ein. Wohnt man hier, so hat man alle Einrichtungen und Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerbus Menden fährt mehrmals täglich durch die Straße und hält auf Handzeichen direkt vor dem Haus. So ist man nicht aufs Auto angewiesen und kommt bequem in die Stadt und zurück.
DIE WOHNUNG
Die äußerst gepflegte, komfortable Wohnung mit überwältigendem Ausblick liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Wohnhauses mit insgesamt fünf Eigentumseinheiten. Die Wohnungsgröße liegt bei 90 qm, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Balkon. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinsam genutzter Waschraum.
AUSSTATTUNG
Zentralheizung, Echtholzparkett, Fliesen, tw. Elektrische Rollladen, elektr. Markise, Isolierverglasung, großes Glaselement zum Wohnzimmer.
DIE WOHNANLAGE
Das sehr gepflegte, gedämmte Haus erhielt 2020 einen neuen Außen- und Innenanstrich und eine Neugestaltung des Eingangsbereiches. Die bestehende Gas-Zentralheizung soll noch in diesem Jahr gegen eine energieeffizientere Hybridheizung mit Luft-Wärmepumpe ersetzt werden. (bereits beauftragt) Die Innen- und Außenreinigung wird durch ein Serviceunternehmen durchgeführt.
SONSTIGES
Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzlasse C, Energieverbrauch 87,3 kWh(m².a) Gültig bis 2028. Nach Einbau der neuen Heizungsanlage wird eine weitere Verbrauchsreduzierung erwartet.
Den genauen Standort und weitere Unterlagen stellen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen erst nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zur Verfügung. Wir halten uns an alle gesetzlichen Bestimmungen und garantieren Ihnen absolute Vertraulichkeit.
Die Freistellung ist bereits erfolgt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57% inkl. MwST jeweils für den Käufer und den Verkäufer
